又重塑瞭認知!重慶核芯區竟然還有一個價格窪地?

在重慶,隻要一談到“買房預算大概200-300萬”,多數人的第一反應是“那太容易瞭,隨便選!”。

但最近出去看瞭一圈總價大概200-300萬的房子,又和不少預算在這個范圍的人聊過之後——

容易?不,簡直太難瞭……

01

不同於大多數首次買房的剛需,買房預算大概200-300萬的這群人,他們買房的目的不再停留於解決最基本的居住問題,更在於改善居住品質。

而難點,恰恰出自這裡。

因為「居住品質」不是單一的維度。是從房子所處的地段、配套,到房子本身的整體規劃、立面顏值,再到園林打造、戶型設計,共同構成瞭「居住品質」。

所以,買房預算大概200-300萬的人去看房時,盡管預算看起來很寬松,但由於綜合考慮的因素很多,看來看去反倒碰上瞭一籮筐難以平衡的決策痛點。

這些痛點就像俄羅斯套娃,拿掉一個結果還有一個。

第一個,選新房還是二手房?

當買房預算大概200-300萬的人進入二手房市場,尤其是將目光鎖定在核芯區時,大概率會遇見兩種情況。

要麼看不上。因為二手房的房齡通常在10-15年左右,和現在的房子存在代際差異。

要麼沒得選。因為成交集中在總價100-150萬左右、戶型多為兩房的二手房上。也就是說,大戶型的二手房可能供應量很少,又或者不好賣。為什麼不好賣,或許又得回到“代際差異”這四個字上。
又重塑瞭認知!重慶核芯區竟然還有一個價格窪地?,圖片,第1张

▲楊傢坪商圈二手房成交情況,來自貝殼找房

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▲觀音橋商圈二手房成交情況,來自貝殼找房

又重塑瞭認知!重慶核芯區竟然還有一個價格窪地?,圖片,第3张
▲南坪商圈二手房成交情況,來自貝殼找房

既然如此,那就看新房!

但是又要面臨地段和價格難以平衡的問題……

朝天門的來福士,建面均價約55000元/㎡;

觀音橋的啟元,建面均價約33000元/㎡;
楊傢坪的D10天際,建面均價約24000元/㎡;
……
隨便拿出一個項目,總價動輒三五百萬甚至是達到千萬級。

這就是問題。但凡地段核芯、品質上佳的新房,顯然不是「大概200-300萬」能完全拿得下來的。除非犧牲面積去換取總價的下降,但這樣又違背瞭自己換房改善的初衷。

轉而投向二環板塊的新房呢?

價格是合適瞭,通勤距離的問題又出現瞭。如果你在南坪、解放碑、觀音橋等核芯區上班,住在中央公園、蔡傢、巴濱路等板塊,僅是單程的通勤時間可能就會比住在核芯區多大概一個小時。

這“大概一個小時”的時間,如果可以選,恐怕誰都願意用在每天多睡一個小時或者多陪傢人一個小時這些更有幸福感的事兒上。

好不容易在地段、品質、價格之間做出瞭選擇,又要面對另一個問題:選一個安全、穩健的開發商。

因為最近一年來資金鏈斷裂、爆雷的開發商太多瞭,已經讓很多人對新房的安全感和信任度降到瞭低點。
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衡量房企是否穩健的“三道紅線”、“四個檔位”


02

所以,這些決策痛點到底該怎麼權衡、解決,才能讓自己的購房需求盡量得到最大化的保障?

我們還是一個一個地來梳理。

首先,當你已經決定買新房,你依然可以大膽地將目光放在核芯區。但需要稍稍地轉換一下邏輯:找到處於價值窪地的核芯區。

核芯區還有價值窪地?你一定會有這個疑問。不管是兩江四岸還是傳統五大商圈,沉淀瞭大量資源與成熟配套的核芯區,價格幾乎都很高瞭,還會存在窪地?

真的存在。

隻要你用「城市更新」的視角來看核芯區,知道重慶哪些核芯區的城市更新已趨近完善、哪些才進入起步階段,關於核芯區的問題就會迎刃而解。

因為,南坪會闖進你的視線。

朝天門批發市場撤離,來福士平地而起,建面均價約55000元/㎡,比周邊的二手房高出瞭大概兩三倍;

觀音橋小苑的拆遷後,啟元啟動,一套精裝修的總價大概就在300萬以上;

楊傢坪商圈擴容、華潤萬象城更新,旁邊的悅府建面均價約30000元/㎡,基本是整個板塊的房價天花板。

這些都是較早開始開始城市更新的核芯區。而我們也看到,當傳統商圈不斷推進城市更新,不僅提升瞭城市界面,也讓房價水漲船高。

反觀南坪,同樣是毋庸置疑的城市核芯。但南坪商圈的城市更新進程這兩年才開始——從老區府的拆遷,到龍湖南城天街的進駐,再到萬達廣場計劃升級改造,以及軌道10號線的在建與貫通……

正是這樣的「才開始」,才讓南坪成為傳統核芯區中毫無疑問的價值窪地。待他完成城市更新進程,價格高地也會隨之到來。

03

好,核芯區的問題解決瞭,那開發商呢,怎麼選才能更安全?

一看是否有實力,二看是否穩健。

我們把時間撥回2021年1月29日——這一天,南坪老區府地塊進行土地出讓,多輪競拍後,最終由卓越拿下。這塊地,就是現在的「卓越·天元」。

卓越,國傢一級開發資質AAA信用評級房企,一直穩健運營。也是深圳的“CBD之王”,很多業內外耳熟能詳的知名建築,比如深圳前海壹號、世紀中心、時代廣場等,皆出自卓越的手筆。

而卓越在業內的功力與地位,不止於此。它還是全國首傢城市更新集團、中國房地產城市更新十強企業。

換句話說,推進城市更新是卓越的“拿手好戲”。在重慶之前,黃崗、崗廈、鹽田、寶安等城市就已經有瞭卓越參與城市更新、與城市共成長的范本。
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黃崗改造前後

當亟待更新的南坪核芯區,遇上“城市更新行傢”卓越集團,卓越·天元便是他們靈魂契合的橋梁、將南坪推上新高度的載體。

因為位於南坪正核的卓越天元,顯性價值太明顯、太得天獨厚瞭。

卓越·天元位於南坪的“圓心”地段,附近約2公裡范圍內幾乎囊蓋瞭南岸最精華的城市資源。

不僅是距離軌道3號線及環線南坪站約800米,卓越·天元與預計明年通車的軌道10號線萬壽路站更是連通的。

商業上,除瞭項目自身規劃的約2.4萬方的集中商業,成熟繁華的協信星光時代廣場、萬達廣場、上海城、城市city廣場,以及正在建設中的龍湖南城天街,都是卓越·天元步行可達的配套。

重慶市六院、南岸區人民醫院等醫療配套,珊瑚實驗小學、珊瑚中學、南坪中學等教育資源也都基本在卓越·天元周邊約2公裡范圍內。

為什麼我們買房時總會優先考慮核芯區,這就是原因。樣樣不缺、什麼都有、步行可達的配套圈,如果可以擁有,大概沒有人可以說出“拒絕”二字。

04

我們在最開始就說過,「居住品質」不是單一的維度,是由房子外部的地段和配套,內部的整體規劃、園林打造、戶型設計等多個維度綜合構成。

所以,我們來到解決痛點的最後一環——卓越·天元的“內功”如何?

市場從來不缺購房者,缺的是符合期待的產品。用這句話來概括卓越·天元的內功,恰如其分。

它的外立面,既使用瞭能讓外立面更簡約大氣、讓采光面更大的“大面積玻璃 金屬鋁板”的用材,更巧用瞭不對稱設計,讓外立面既符合當下審美卻又獨具風格。
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卓越·天元意境圖

在寸土寸金的核芯區,中庭不是“標配”而是“極少有”。不僅是因為地塊限制,也是因為對開發商而言,在本就不算大的地塊規劃一個中庭也許就意味著貨值的損失。

卓越·天元的一期卻直接采用能讓中庭盡量最大化的圍合式佈局,打造瞭約5000㎡的中庭空間。以及,通常隻會在豪宅出現的風雨連廊。
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卓越·天元展示區實景圖
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卓越·天元展示區實景圖
風雨連廊串聯的樓棟的架空層,則打造瞭情景藝術雙會所。包括圖書吧、會客廳、兒童樂園等,覆蓋瞭全年齡段的需求。
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卓越·天元4#樓架空層實景圖

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卓越·天元4#樓架空層實景圖
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卓越·天元4#樓架空層實景圖

戶型方面,卓越·天元也做瞭非常人性的差異化設計,建面約93㎡、約99㎡、約129㎡三種戶型各有所長,以滿足不同的居住喜好和不同的傢庭結構。

比如建面約129㎡的戶型:面寬約7.4米的大橫廳,約270°采光,後期裝修時可以根據喜好將客廳做成全落地窗設計。
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建面約129㎡卓越·天元生活體驗館實景圖


05

從地段和配套來看,南坪不輸重慶中心城區其它核芯區。從產品及配置來講,卓越天元也是南坪可圈可點的存在。

南坪的城市更新進一步推進、更加成熟,卓越·天元的價值也將得到進一步的體現和發揮。

而從當下來看,如果你的預算是大概200-300萬,無論是滿足自住還是出於持有核芯區資產的考慮,卓越天元一定是那一個能讓你最大限度保障購房需求和喜好的選擇。

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